АДВОКАТ

НАТАЛИЯ ДОЦЕНКО-БЕЛОУС

TRANSACTIONAL LAW BOUTIQUE

Новая модель рефинансирования строительных проектов
2 июня 2009 года Наталия Доценко-Белоус, представляя ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» провела заседание рабочей группы Украинской строительной ассоциации в составе Председателя наблюдательного совета ООО «Укрбудконтракт» Алексея Луганова и партнера ARTA investment partnetrs Тимура Хромаева с целью разработки схемы рефинансирования строительных проектов. Членами рабочей группы была предложена схема рефинансирования строительных проектов, предполагающая выпуск банковскими учреждениями ипотечных облигаций под кредиты, обеспеченные строящимися объектами недвижимого имущества. В последующем предполагается размещение облигаций среди заинтересованных инвесторов, с предоставлением каждому из них права на обмен облигаций на квартиры в объектах строительства, на которые банками обращено взыскание в счет погашения проблемной задолженности. Предполагается, что ипотечные облигации будут предлагаться к продаже пакетами по себестоимости строительства объекта инвестирования (квартиры). Участники рабочей группы пришли к выводу, что целесообразным является меня депозитов заинтересованных инвесторов на пакет ценных бумаг, предоставляющих права на получение квартиры в объектах строительства, на которые банком обращено взыскание по невозвращенным кредитам.

По мнению участников рабочей группы данная схема позволит активизировать рынок первичного строительства и привлечь средств от частных лиц для достройки проблемных объектов, котором приобретение строящихся объектов будет предлагаться по себестоимости строительства единицы площади.