Форвардные контракты в строительстве

Форвардные контракты – от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей

 

Парк Авеню

Альянс-Капитал

Петровский квартал

Созидатель

Полтавтрансбуд

 

Диалог с покупателем / Задать вопрос
Ваше имя 
Ваш е-мейл 
Ваш вопрос * 
Диалог с покупателем

Каким нормативным(и) актом(ами) регулируется обращение форвардных контрактов? Поясните на нормах законодательства каким образом можно торговать форвардным контрактом?

ОТВЕТ: В соответствие со статей 196.1.1. Налогового кодекса Украины, допускается осуществлять следующие операции с деривативами: выпуск, размещение в любые формы управления, продажу (погашение, выкуп). Косвенно об осуществлении сделок с деривативами идет речь в статье 45 закона Украины «О ценных бумагах и фондовом рынке». Более того, указывается, что именно эти операции (а не уступка) не являются объектом налогообложения НДС.


 

По каким критериям различаются биржевые торги и публичные аукционы? Как соотносится с этими понятиями термин «биржевая торговля»? Квадратные метры конкретной квартиры, которые совокупно составляют лот и являются предметом аукциона, все же подходят под определение товара с индивидуальными признаками. Какими нормами законодательства можно объяснить, что лот на конкретную квартиру – это товар с родовыми признаками и не требует продажи на биржу партией?

ОТВЕТ: Действующее законодательство не ограничивает товарную биржу в перечне услуг, которые могут оказываться для достижения цели в соответствие, с которой она создана. Такая цель определена в статье 1 закона Украины «О товарной бирже» - «надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торговельних операцій». Учитывая приведенную цель, можно прийти к выводу, что биржа может организовывать не только биржевую торговлю, направленную на заключение биржевых сделок, но и оказывать услуги по «виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торговельних операцій». В соответствие со статьей 281 Хозяйственного кодекса Украины публичные торги – это «торги, що публічно і гласно проводяться в торговельних залах біржі за участі членів біржі по товарах, допущених до реалізації на біржі в порядку, встановленому правилами біржової торгівлі.» Еще одно определение - публічні торги (аукціон) - спосіб продажу активів платника податків, за яким їх власником стає покупець, який під час торгів запропонував за них найвищу ціну. Таким образом, публичных торгов являются разовой операцией, осуществляющейся по продаже конкретного товара по высшей из предложенных цен. Публичные торги не ограничивают круг участников членами биржи и брокерами. Публичные торги не завершаются биржевой сделкой. Публичные торги позволяют определить спрос и предложение на конкретный товар. Разновидностью публичных торгов по продаже индивидуального имущества являются земельные торги, торги заложенного имущества, торги конфиската, торги в процессе банкротства юридического лица. Комплексный анализ процедур, применяемых в процессе публичных торгов, по которым утверждены отдельные нормативно-правовые акты, позволяет прийти к выводу, что публичный аукцион – это не биржевая торговля и не обязательно должен проводиться биржей. Тем не менее, проведение аукционов как способа определения спроса и предложения на товары, соответствует цели создания биржи и ее уставу.


 

Товарная биржа не имеет право проводить биржевые торги с капитальными активами. Учитывая, что имущественные права на недвижимость связаны напрямую с недвижимостью, то как на законодательных нормах обосновать правомерность проведения биржей биржевых торгов с имущественными правами на объект недвижимостью?

ОТВЕТ: В соответствие со статьей 15 закона Украины «О товарной бирже» «не можуть бути предметом біржової торгівлі речі, визначені індивідуальними ознаками, якщо вони не продаються як партія, а також будь-які вживані товари, включаючи транспортні засоби, та капітальні активи.» Действующее законодательство не содержит определения «капитальных активов».Как уже было разъяснено ранее, биржа не проводит биржевые торги с имущественными правами, недвижимостью, земельными участками, поскольку перечисленные активы не обладают однородными признаками и не являются биржевым товаром. Биржа организует публичные аукционы для продажи индивидуально определенного имущества – имущественных прав на конкретную квартиру, выставленную в качестве отдельного лота на продажу.


 

Какими нормативными актами (возможно, с применением аналогии закона) описывается процедура публичных аукционов, проводимых товарной биржей? Как вписывается в общепринятое законодательное определение термина «аукцион» то, что по предложенному биржей Регламенту аукцион будет считаться состоявшимся при наличии даже одного покупателя?

ОТВЕТ: Применение аналогии закона допустимо, основываясь на следующих нормативно-правовых актов, регламентирующих порядок проведения аукциона: Земельный кодекс Украины (статьи 135-137); Постановление КМУ от 15.08.2007 N 1063; Постанова КМ "Про затвердження Порядку організації митних аукціонів, реалізації товарів і транспортних засобів на митних аукціонах, товарних біржах або через підприємства торгівлі, а також розпорядження окремими видами товарів, що не підлягають реалізації" від 26.04.2003 N 607; Мінекономіки, Мінкультури, Наказ "Про затвердження Правил торгівлі антикварними речами" від 29.12.2001 N 322/795; Укоопспілка, Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України від 27.06.2003 N 197; Міністерство аграрної політики, Українська академія аграрних наук, Наказ "Про затвердження Положення про організацію та проведення аукціонів живої худоби та птиці" від 05.06.2002 N 153/44 тощо

По признанию аукциона состоявшимся при одном участнике – см. Порядок отчуждения государственного имущества (Постановление КМУ 703)


 

Что считается операцией по выпуску дериватива? Чем такая операция отличается от других операций с деривативом?

ОТВЕТ: Следуя положениям п. 14.1.45.3. Налогового кодекса Украины, дериватив- это гражданско-правовая сделка, соответственно под «выпуском» дериватива подразумевается заключение гражданско-правового договора. До заключения гражданско-правового договора и его регистрации на бирже, нет доказательств в части появления дериватива как товара, как предмета возможных последующих сделок.


 

Даже если публичные торги – это разновидность биржевой торговли, то статья 15 Закона Украины «О товарной бирже» устанавливает общее требование, чтобы биржевую операцию проводили только члены биржи. В случае же с публичными аукционами члены бирже в них не участвуют, обоснуйте почему.

ОТВЕТ: Публичные торги – это не разновидность биржевой торговли. Если ограничить круг участников публичного аукциона, желающих предложить высокую цену за товар, то фактически речь будет идти о закрытом аукционе с изначально ограниченным кругом участником, что не является характерным не для одного из нормативно урегулированного аукциона. Если следовать Вашей логике, тогда проведение земельных аукционов биржей, которые на Ваш взгляд являются биржевыми торгами, будет противоречить статье 15 закона Украины «О товарной бирже». В то же время, биржа получила лицензию с правом проведения земельных аукционов, что еще раз подтверждает, что проведение публичных торгов с индивидуально определенным имуществом (будь-то земельный участок или имущественные права) не противоречит статье 15 анализируемого закона, поскольку не является биржевой торговлей. Иначе бы не проводили аукционы по продаже земельных участков, недвижимости (в процессе приватизации)


 

В договоре о предоставлении услуг по регистрации и организации оборота форвардных контрактов в п.1.1. дано определение имущества, а именно: это имущественные права на недвижимость, которые продаются по такому договору. Исходя из этого поясните о каких технико – экономических показателях имущественных прав на недвижимость идет речь в п.п.2.1.1. п.2.1. договора?

ОТВЕТ: Речь идет о технико-экономических параметрах недвижимости, имущественные права на которую выставляются на публичные торги


 

Нормы какого законодательства регулируется права и обязанности биржи по аннулированию форвардных контрактов? Обязательная ли это процедура и какие юридические, финансовые, налоговые и бухгалтерские последствия для сторон форвардного контракта, если биржа его не аннулирует или стороны форвардного контракта не предоставят его на аннулирование бирже?

ОТВЕТ: Ключевым нормативно-правовым актом, определяющим права и обязанности биржи, является Закон Украины «О товарной бирже». В соответствие с Уставом Бирже порядок проведения публичных торгов какими-либо активами регулируется соответствующими регламентами. В связи с чем, товарной биржей был утвержден регламент касательно проведения биржей публичных торгов, определяющих порядок обращении и аннулирования деривативов. На наш взгляд, товарный дериватив прекращает быть товаром за пределами товарной биржи.


 

Что дает регистрация форвардного контракта биржей?

Учет операций с форвардными контрактами, возможность обращения форвардных контрактов

 



 


Акварели

ИнтерСтрой
 

Югозаптрансстрой
 

Parangon

Untitled-2