Форвардные контракты в строительстве

Форвардные контракты – от хеджирования ценовых рисков к гарантиям выполнения обязательств, раскрытия информации и защиты прав покупателей

 

Парк Авеню

Альянс-Капитал

Петровский квартал

Созидатель

Полтавтрансбуд

 

Дорогие покупатели!

Каждый год мы задаемся вопросом о том, как повысить уровень Ваших гарантий в строительных проектах, как обеспечить максимальную защиту Ваших прав, как уберечь Вас от заказчиков строительства, которые обрекут Вас на последующие мытарства и попытку защитить права, которых нет….

Мы понимаем Ваши сомнения и опасения, поскольку именно благодаря Вам и Вашему доверию возможно созидание и строительство жилья в Украине!

Данный Интернет-портал объединяет строительные компании, которым не безразлично доверие и мнение покупателей строящейся недвижимости,   которые заинтересованы в создании системы максимальных гарантий покупателей и готовы вести открытый диалог с каждым заинтересованным инвестором.

Сообщество надежных застройщиков выбрало в качестве наиболее простого, экономного и обеспеченного инструмента продаж строящейся недвижимости – форвардные контракты.

Ключевым критерием выбора форвардного контракта как инструмента продажи будущей недвижимости является обеспечение максимальных гарантий покупателям. Инвестору обеспечивается исключительное и преимущественное право на приобретение квартиры по договору купли-продажи имущественных прав, что позволяет исключить риски двойных продаж, а также нивелировать риски, связанные с иным использованием отчужденной недвижимости (как например, это часто происходит с целевыми облигациями - параллельная ипотека на проданную недвижимость).

Перечисленные риски устраняются при использовании форвардных контрактов даже в случаях, когда инвесторы имеют рассрочку и не завершили расчеты по договору купли-продажи имущественных прав. Обращение форвардных контрактов осуществляется на товарной бирже посредством проведения электронных аукционов. Товарная биржа обеспечивает контроль за сделками и ведет учет прав собственности на форвардные контракты. 

Биржевый механизм продаж позволяет сбалансировать интересы каждого из участников сделок. Покупатель становиться первичным собственником по факту осуществления расчетов на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. Именно на покупателя производиться оформление свидетельства на право собственности на квартиру - первого правоустанавливающего документа, что позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное удостоверение сделок (экономия расходов в сумме 1% от стоимости сделки).

Прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежный характер - целевые облигации. Мы также считаем, что инвестор не должен переплачивать за услуги разного рода финансовых учреждений (торговцев ценными бумагами, хранителей и т.д) и это один из аргументов выбора в пользу форвардных контрактов.

Налоговое планирование деятельности заказчика строительства в процессе привлечения средств в строительный проект посредством использования форвардных контрактов, позволяет снизить расходную составляющую заказчика строительства Когда экономит заказчик строительства – значит экономит покупатель.

Мы уверены и готовы убедить Вас, что использование форвардных контрактов как инструмента финансирования строительства и продажи строящейся недвижимости, позволяет не только уменьшить налоговую нагрузку на проект, но и упростить механизм взаимодействия с покупателями, а также предотвратить риски связанные с публичными обязательствами, возникающими у эмитента целевых облигаций.

Мы открыты к диалогу с каждым заинтересованным покупателем.

Мы высоко ценим Ваш выбор и дорожим Вашим доверием!

С уважением,

Сообщество надежных застройщиков

 



 


Акварели

ИнтерСтрой
 

Югозаптрансстрой
 

Parangon

Untitled-2